エージェント制度の重要性
カテゴリ： 不動産投資
不動産仲介といえば、売主及び買主または貸主及び借主の間を取り持つ仕事のことです。
売主サイド・買主サイドまたは、貸主サイド・借主サイドの明確にどちらの側の
代理でもない、いわばどちらにも偏らないようにバランスを取っていのが実情です。
契約締結の前に、不動産業者が取引対象物件の権原や抵当権・土地の用途制限などの
調査を行います。
不動産業者はその調査結果や契約内容を、宅地建物取引主任者をもって、売主及び
買主に説明し、合意に至れば売買契約締結、そして残代金決済・物件引渡しとなります。
住宅ローンの成立等を条件としたローン特約（停止条件契約）の場合以外は、売買契約
締結から残代金決済の時期の感覚は１～２ヶ月程度と短い場合が多く、ときには同日に
処理（俗に一括決済といわれています）される場合もあります。
これまで利害関係のない第三者が検証する機会は、ほとんどなかったと言っても
いいでしょう。
今の日本の不動産流通システムでは、不動産業者は業務に従事する5人に1人の割合で
宅地建物取引主任者を置くように義務つけています。
しかし言い換えると、８０％は宅地建物取引主任の資格を持たなくても
いいということなのです。
あなた自身が最低限の知識を見につけない限り、リスクから身を守れないという意味が
おわかりになったでしょうか。
その意味でも、自らリスクを把握した上で、物件を見て購入をするためにも、まずは
ちしきを学ぶ必要があると思います。