不動産投資に関わる業者 その２
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資に関わる業者の紹介を行います。
■ 不動産開発業者
不動産開発業者は、「ディベロッパー」とも呼ばれます。ディベロッパーとは、住宅開発
業者のことを指します。土地を仕入れて、その土地にマンションやビルなどを
企画する業者です。
自己の計算とリスクにもとづいて不動産の開発を企画、実行し、分譲または賃貸などに
より、他人に提供する事業を行っています。
■ 不動産分譲業者
自社で土地を仕入れ、建物を建て、分譲して売ることを中心に展開している業者です。
■ 不動産競売（代行）専門業者
競売にかけられた不動産を落札することを専門としています。
競売代行者とは、依頼人からの依頼により、入札から引渡しまで一貫したサポートを
請け負う業者です。
■ 不動産投資コンサルタント
不動産の取引（売主・買主・仲介・代理）に関わらず、アドバイスを行う人のことです。
実際には、不動産業務の経験者がほとんどです。
■ 不動産鑑定士
不動産鑑定士は、地域の環境や諸条件を考慮して「不動産の有効利用」を判定し、
「適正な価値」を判断します。つまり不動産鑑定士は、不動産の価値評価についての
専門家でもあります。
国や都道府県が土地の適正な価格を一般に公表にするための、地価公示制度や地価調査の制度をはじめとして、公共用地の買収評価、相続税路線評価、固定資産税評価、裁判上の
評価、会社の合併時の資産評価ならびに現物出資の評価を行っています。
定期的な鑑定評価として最も有名なものに、国や都道府県が行う「地価公示」や「都道府県地価調査」「相続税・固定資産税標準地評価」があります。そのほかにも公共用地の
買収評価や裁判上の評価、会社合併時の資産評価なども行います。